Eine Rohrverstopfung im Mehrfamilienhaus ist komplizierter als im Einfamilienhaus, weil mehrere Parteien betroffen sein können und die Kostenfrage oft unklar ist. In Leverkusen gilt wie überall: Zunächst muss die Ursache gefunden werden, bevor die Haftungsfrage geklärt wird.
Typische Ursachen im Mehrfamilienhaus
Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern teilen sich mehrere Wohneinheiten einen gemeinsamen Hauptabfluss. Verstopfungen entstehen oft durch akkumulierte Ablagerungen aus mehreren Wohnungen - Fette, Haare, Speisereste. Manchmal ist auch ein Rückstauschieber defekt, der normalerweise verhindert, dass Abwasser aus dem Kanal zurückdrückt. Baumwurzeln, die in ältere Leitungen eingewachsen sind, sind in Leverkusen ebenfalls eine bekannte Ursache.
Erste Schritte bei Verstopfung
- Prüfen, ob nur eine Wohnung oder mehrere Parteien betroffen sind - das zeigt, ob das Problem im Stockwerkabfluss oder im Hauptkanal liegt.
- Hausverwaltung oder Vermieter sofort informieren, am besten schriftlich.
- Fotos oder Notizen zu Art und Zeitpunkt der Verstopfung machen (wichtig für Haftungsfragen).
- Keinen chemischen Rohrreiniger in gemeinsame Leitungen schütten - das kann andere Rohre beschädigen.
- Auf Anweisung der Hausverwaltung warten, die einen Fachbetrieb beauftragt.
Wer zahlt die Rechnung?
Bei Verstopfungen im gemeinschaftlichen Hauptabfluss ist in der Regel der Vermieter oder die Hausverwaltung zuständig. Kosten können auf die Betriebskosten umgelegt werden, wenn es sich um reguläre Wartung handelt. Liegt die Verstopfung eindeutig in einer einzelnen Wohnung und wurde durch unsachgemäße Nutzung verursacht, trägt meist der Mieter die Kosten. Preise für professionelle Rohrreinigung bei Mehrfamilienhäusern variieren stark je nach Aufwand - rechnen Sie mit ca. 150 bis 500 Euro oder mehr, je nach Tiefe und Umfang der Arbeit.
Häufige Fragen
Darf ich als Mieter selbst einen Rohrreiniger beauftragen?
In Notfällen ja, um größere Schäden zu vermeiden. Informieren Sie jedoch immer vorher den Vermieter und dokumentieren Sie den Einsatz. Ohne Abstimmung riskieren Sie, auf den Kosten sitzen zu bleiben.
Was tun, wenn die Hausverwaltung nicht reagiert?
Setzen Sie eine angemessene Frist schriftlich. Bei Gefahr von Schäden (z. B. Wasser läuft über) dürfen Sie selbst handeln und können die Kosten ggf. vom Vermieter zurückfordern. Ein Anwalt für Mietrecht kann in strittigen Fällen helfen.
Gibt es Versicherungen für Rohrverstopfungen?
Rohrverstopfungen sind in der Regel nicht durch die normale Hausratversicherung abgedeckt. Einige Gebäudeversicherungen bieten Zusatzschutz für Rohre an. Prüfen Sie Ihre Police oder fragen Sie bei Ihrer Versicherung nach entsprechenden Tarifen.