Viele Leverkusener Neubaubesitzer sind überrascht, wenn der Abfluss in einer nagelneuen Wohnung oder einem frisch gebauten Haus nicht richtig funktioniert. Dabei haben Neubauten ihre ganz eigenen Tücken - und die Ursachen unterscheiden sich deutlich von denen im Altbau.
Warum verstopfen Abflüsse im Neubau?
Neue Rohre aus Kunststoff (PVC oder PP) sind glatt und sollten eigentlich weniger anfällig für Ablagerungen sein. Trotzdem gibt es typische Probleme:
- Baurückstände: Nach dem Bau bleiben manchmal Mörtelreste, Putz oder Bauschaum in den Leitungen. Beim ersten intensiven Benutzen können diese Reste Verstopfungen auslösen.
- Falsche Gefälle: Wurde das Rohr mit zu wenig Gefälle verlegt, fließt das Wasser zu langsam ab - Seifenreste und Haare setzen sich an.
- Fehlende Entlüftung: Ohne ausreichende Belüftung des Leitungssystems entstehen Unterdruckeffekte, die das Wasser am Ablaufen hindern.
- Werkzeug und Kleinteile: Während des Ausbaus fallen gelegentlich Gegenstände in offene Abflüsse.
Erste Maßnahmen bei einem verstopften Neubau-Abfluss
- Siphon kontrollieren: Im Neubau ist der Geruchsverschluss unter dem Waschbecken oder der Dusche oft die erste Anlaufstelle. Einfach abschrauben, reinigen und wieder einsetzen.
- Abflusssieb prüfen: Haare und Seifenreste sammeln sich schnell im Sieb. Regelmäßiges Reinigen verhindert viele Verstopfungen.
- Ablaufgarnitur prüfen: Lockere oder schlecht eingebaute Abläufe in Dusche oder Badewanne können den Wasserfluss behindern.
- Bauträger kontaktieren: Wenn die Verstopfung auf Baumängel (falsches Gefälle, Baurückstände) zurückzuführen ist, liegt die Verantwortung beim Bauträger - das sollte schriftlich reklamiert werden.
- Fachmann hinzuziehen: Bei Verdacht auf tieferliegende Ursachen oder Montagefehler empfiehlt sich eine Kamerainspektion durch einen Leverkusener Fachbetrieb.
Bauabnahme und Gewährleistung nutzen
Bei Neubauten in Leverkusen gilt die gesetzliche Gewährleistungspflicht. Verstopfungen durch Baumängel können innerhalb der Gewährleistungsfrist auf Kosten des Bauträgers behoben werden. Dokumentieren Sie Probleme frühzeitig und schriftlich.
Häufige Fragen
Kann eine Verstopfung im Neubau auf einen Baumangel hinweisen?
Ja, besonders wenn mehrere Abflüsse betroffen sind oder das Problem kurz nach Einzug auftritt. Falsches Leitungsgefälle oder unvollständig entfernte Baurückstände sind häufige Ursachen, für die der Bauträger haftet.
Darf ich als Mieter den Siphon selbst öffnen?
In der Regel ja - der Siphon ist ein Verschleißteil, das Mieter selbst warten dürfen. Bei Schäden durch unsachgemäße Handhabung können jedoch Kosten entstehen. Im Zweifelsfall erst beim Vermieter nachfragen.
Was kostet eine Rohrreinigung im Neubau?
Einfache Verstopfungen kosten beim Fachbetrieb in Leverkusen ca. 80 bis 200 Euro, je nach Aufwand und Tageszeit. Bei Baumängeln trägt der Bauträger die Kosten - lassen Sie sich immer eine Rechnung ausstellen.